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"Ihre neue Liebe - traumhafte Villa in Haidlfing!"

450.000,00 € - 94522 Wallersdorf - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID EFH238 (1/206)
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 94522 Wallersdorf
Zimmer 15
Kaufpreis 450.000,00 €

Weitere Angaben

Zimmer 15
Einbauküche Ja
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatztyp Garage
Zustand gepflegt
Gäste-WC Ja
Bundesland Bayern
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Einliegerwohnung Ja
Kellerfläche 140 m²
Wohnfläche 255 m²
Nutzfläche 140 m²
Gesamtfläche 395 m²
Grundstücksfläche 1.083 m²
Schlafzimmer 3
Garagenanzahl 2
Badezimmer 2
Balkone 3
Terrassen 1
Balkonfläche 53 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 239 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Baujahr 1982
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweis gültig bis 08.09.2031

Objektbeschreibung

"...und es ist Liebe auf den ersten Blick!" Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Haidlfing, 3 km von Wallersdorf entfernt. Die stilvolle Villa wurde 1982 erbaut. Die Gesamtwohnfläche von 255 m² verteilt sich über Erd- und Obergeschoss. Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von 195 m², die Einliegerwohnung im Obergeschoss 65 m². Zudem steht ein Keller mit 140 m² Nutzfläche zur Verfügung. Weiteren Stauraum bietet Ihnen der Dachboden, der über eine Zugtreppe erreichbar ist. Sie betreten das Wohnhaus auf der Nordseite. In der repräsentativen Diele angekommen geht es links in das große Esszimmer und von dort geradeaus weiter in die Küche. Durch die Küche gelangen Sie in einen weiteren gemütlichen Wohnraum mit Kachelofen, großem Rundbogenfenster und Zugang zur Terrasse. Von der Diele geradeaus befindet sich das, mit seinen 47 m² sehr geräumige und helle, Wohn- und Musikzimmer. Aus diesem Raum, der nach Süden ausgerichtet ist, gelangen Sie auf die großzügige, sonnige Terrasse und in den wunderschönen Garten. Ein Arbeitszimmer mit Erker, das Gäste-WC und die Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die eindrucksvolle Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind das Schlafzimmer, das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC und ein weiterer Raum. Zudem ist hier die Einliegerwohnung mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Bad und einem zusätzlichen Raum, der über den Südbalkon erreichbar ist. Die Einliegerwohnung ist ohne separaten Eingang im Haus integriert. Details zum Haus: - anspruchsvolle Massivbauweise, Außenmauern aus Poroton, 36,5 cm stark, - Holzfenster mit Thermoverglasung und Jalousien - Ölzentralheizung aus 1982 - Kachelofen - Marmorböden in den Dielen und auf den Treppen - geschmiedetes Treppengeländer - hohe Raumhöhen (Keller 2,55 m, Erdgeschoss 2,88 m und Obergeschoss 2,75 m - 3 Balkone, Ausrichtung nach Norden sowie in der Einliegerwohnung nach Süden und Osten - sehr große, sonnige Südterrasse - traumhafter Garten mit Bäumen und Sträuchern - große Garage, Platz für zwei Autos, elektrisches Schwenktor, Stauraum über der Garage - großer Einfahrtsbereich mit Stellplätzen vor der Garage - Zugang zum Keller über Außentreppe möglich - eigener Brunnen für die Gartenbewässerung - eingezäuntes Grundstück Dieses lichtdurchflutete, großzügige und freundliche Wohnhaus wartet auf Sie und Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung verzaubern. Sie werden staunen. Das Wohnhaus wird im Bieterverfahren verkauft. Der Vermittler ist im Rahmen des Bieterverfahrens sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig. Der Mindestpreis beträgt 450.000,00 EUR. Die Unterlagen zur Angebotsabgabe erhalten Sie von der Raiffeisenbank Arnstorf eG. Die Abgabefrist endet am 07.01.2022.

Ihr Kontakt - Tobias Schlag
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